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更新时间:2019-11-21
 

  近日,《中国经营报》记者在京走访在售楼盘项目时发现,位于房山良乡大学城附近的韩建·观山源墅(备案名:富禧良嘉园)售楼处内,访客寥寥。

  一年前开盘推售,伴随去年四季度以来政府对购房资格与贷款政策从严收紧,韩建·观山源墅面临更大去化压力。

  记者根据北京市住建委预售系统逐一统计韩建·观山源墅网签备案情况,项目取证销售逾一年时间里,整体去化率不足两成。

  另据本报记者向一家北京地产公司房山区域营销负责人获悉,根据其最近掌握的良乡大学城区域内竞争项目市场调查,韩建·观山源墅项目洋房产品销售情况相对好一些,但是总价更高的合院产品销售情况不太理想。

  “合院产品要求比较强的产品力,比如龙湖地产和泰禾集团这类主卖高端系列产品的开发企业比较有优势,如果开发商在区域内产品经验积淀较少,开发项目数量有限,很难在合院产品力上形成竞争优势。”上述区域营销负责人表示。

  韩建·观山源墅项目在2016年9月初即已取得了预售许可,并推出销售至今。据《中国经营报》记者根据北京市住建委预售系统统计,该项目当时取得了17栋住宅楼合计399套房源预售证。

  其中,韩建·观山源墅项目主推房源产品包括100平方米左右的洋房产品及300平方米左右合院别墅产品。根据项目获批预售住宅拟售均价,洋房产品销售价格约为4.7万元/平方米,合院别墅产品拟售价格则约为6.5万元/平方米。

  另据记者了解,该项目已经取证合计399套住宅房源,其中面积100平方米左右的洋房产品为两栋住宅楼共约213套房源,其他房源产品均为合院别墅。

  《中国经营报》记者逐一统计了韩建·观山源墅项目签约备案情况,包括已预订、北京市海淀区志强园甲1号楼-1 层2门101号www.7442网上联机备案及处在资格核验进程的房源,该项目已锁定备案房源67套,其中洋房产品48套房源,另有19套合院别墅产品。按此计算,韩建·观山源墅项目目前去化率不足17%,仍有大量房源在售。

  “项目从去年一次性取证以后,一直在获客销售,都在顺销阶段。”韩建·观山源墅项目一位销售人员在电话中告诉《中国经营报》记者:“我们在去年9月初取证,结果月底北京市出台了新的房地产调控政策,一定程度上影响了销售进度。受限购及限贷影响,今年市场销售情况普遍冷淡一些,因此项目销售情况也比较平淡。”

  为此,记者致电韩建·观山源墅项目开发企业一位负责人,不过该负责人拒绝对该项目销售情况予以评价。

  根据北京市最新的购房及贷款政策,同时执行“认房又认贷”,对居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

  “观山源墅的合院别墅产品面积都在300平方米以上,世外桃园藏宝图跑狗图怀化现代医院开展关爱女性健康 两癌免费筛查大又属于改善型产品,所以购房客户名下都有两次甚至更多次贷款记录,要求首付款比例80%。”上述该项目销售人员介绍,“项目现在也可以做首付款分期,先行支付40%首付款,签订购房合同及办理网签,剩余40%首付款在约定期限内交齐,再找银行办理贷款。”

  《中国经营报》记者为此致电北京市住建委相关部门咨询,对方表示,取得预售许可的新房项目买卖及付款方式由购房者与开发企业协商约定,目前暂未对首付分期等操作禁止或查处,但住建委会对贷款金额以外的资金实施监管。

  “之所以这样办理首付款分期操作,是因为现在北京市住建委资金监管比例达到40%即可办理网签,住建委主要审核购房资格,待首付款交齐以后向银行申请贷款,银行会审核首付款是否交齐才决定发放贷款。”另一位房山高端住宅项目营销负责人告诉记者,新房预售的首付资金会进到北京市住建委的监管账户,住建委对照到账监管资金与合同签约金额比例,“如果比例低于40%办理网签,可能会问责开发企业,并停止网签。”

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